Pojďme si nejprve vysvětlit, co je ten registr. V České republice je asi nejdůležitějším registrem Centrální registr dlužníků (CERD), který zprostředkovává zobrazení údajů vedených v jednotlivých členských registrech státní správy, bankovních registrů, databází soukromých subjektů atd. o občanech a ekonomických subjektech a jejich dosavadních závazcích. Tento registr má za cíl poskytnout informace zejména bankám, ale nejen jim (Policie ČR, soudy, úřady) o tom, kdo je problémový neplatič a předejít tak jejich vzniku.
Takže hypotéka bez registru je určena všem, kdo se právě objevil v tomto registru a potřebuje řešit otázku bydlení. Samozřejmě banka takovým žadatelům žádnou hypotéku neposkytne. Proto existuje celá řada nebankovních institucí, které poskytnou hypotéku bez registru, kdy zástavou je daná nemovitost a často se nemusí dokládat ani potvrzení o příjmu.
Ovšem v praxi to tak úplně nefunguje, jelikož i tyto nebankovní instituce nahlížejí do registru a až na základě toho, jaký prohřešek má případný klient, rozhodne, zda mu hypotéku poskytne či nikoliv. Pokud tedy nějaké to provinění přesto máte, čímž je snížena vaše bonita a nemůžete doložit současné příjmy (mateřská dovolená, začínající podnikání) tak je lepší využít produkt hypotéky bez dokládání příjmu.